654 Chemin TOUR-DU-LAC · Duhamel
Valeur estimée
495 300 $
Chalet · 6 766 $/m² · 73,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 197 800 $ +70.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139616988900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
80135139616988900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 70 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 095 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 712 455 $ Poids 7 % |
| 2 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge −22 997 $ | 202 794 $ Poids 5 % |
| 3 | 111, rue Roy, Duhamel 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (3 028 $/m²) 64,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 266 588 $ Poids 1 % |
| 4 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 3.7 km · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −53 350 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 870 178 $ Poids 0 % |
| 5 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 426 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.