660 Chemin TOUR-DU-LAC · Duhamel
Valeur estimée
605 800 $
Chalet · 8 265 $/m² · 73,3 m² · constr. 1973 · terrain 4 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 608,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 304 200 $ +89.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139617632300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 300 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
80135139617632300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 81 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 648 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 750 652 $ Poids 7 % |
| 2 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge −11 498 $ | 214 440 $ Poids 5 % |
| 3 | 111, rue Roy, Duhamel 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (3 028 $/m²) 64,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 266 739 $ Poids 1 % |
| 4 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 3.7 km · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −52 832 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 913 946 $ Poids 0 % |
| 5 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 147 272 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.