646 Chemin TOUR-DU-LAC · Duhamel
Valeur estimée
492 800 $
Chalet · 5 482 $/m² · 89,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 882,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 203 300 $ +83.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139626266800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
80135139626266800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 70 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −54 993 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 698 146 $ Poids 10 % |
| 2 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 600 $ Poids 10 % |
| 3 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge −22 997 $ | 227 412 $ Poids 4 % |
| 4 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 115 197 $ Poids 3 % |
| 5 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 3.2 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 678 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 510 422 $ Poids 1 % |
| 6 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 3.4 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge +1 285 $ | 274 438 $ Poids 0 % |
| 7 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 3.3 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 196 435 $ Poids 0 % |
| 8 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 3.7 km · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +33 150 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 948 028 $ Poids 0 % |
| 9 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 3.9 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 257 526 $ Poids 0 % |
| 10 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 422 $ Poids 0 % |
| 11 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −19 998 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 294 053 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.