642 Chemin TOUR-DU-LAC · Duhamel
Valeur estimée
819 200 $
Chalet · 6 676 $/m² · 122,7 m² · constr. 2007 · terrain 2 833 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 833 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
771 500 $
Rôle antérieur 503 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139626443100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 900 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
503 900 $
ID provincial
80135139626443100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 93 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +48 080 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 915 968 $ Poids 15 % |
| 2 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 2.8 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 511 289 $ Poids 3 % |
| 3 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 229 $ Poids 2 % |
| 4 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 150 138 $ Poids 2 % |
| 5 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 364 181 $ Poids 2 % |
| 6 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 3.9 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 361 615 $ Poids 0 % |
| 7 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 4.1 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 517 103 $ Poids 0 % |
| 8 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 399 573 $ Poids 0 % |
| 9 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 4.2 km · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge −41 020 $ | 640 106 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.