550 Chemin TOUR-DU-LAC · Duhamel
Valeur estimée
649 900 $
Chalet · 8 053 $/m² · 80,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 163,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 163,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 315 900 $ +89.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139630183200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 100 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
80135139630183200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±71.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 85 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 549 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 802 626 $ Poids 27 % |
| 2 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 3.0 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge −5 749 $ | 231 098 $ Poids 2 % |
| 3 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 3.0 km · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 973 900 $ Poids 1 % |
| 4 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 3.6 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 283 916 $ Poids 0 % |
| 5 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 158 110 $ Poids 0 % |
| 6 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 3.7 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 195 837 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.