556 Chemin TOUR-DU-LAC · Duhamel
Valeur estimée
744 800 $
Chalet · 6 120 $/m² · 121,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 376,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 376,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
743 800 $
Rôle antérieur 447 000 $ +66.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139630406400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 200 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
80135139630406400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 91 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 573 m · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +44 937 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 794 701 $ Poids 21 % |
| 2 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 708 $ Poids 1 % |
| 3 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 132 889 $ Poids 1 % |
| 4 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 869 $ Poids 1 % |
| 5 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 417 $ Poids 0 % |
| 6 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 3.9 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +24 763 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 302 016 $ Poids 0 % |
| 7 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 4.1 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 430 237 $ Poids 0 % |
| 8 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 339 154 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.