616 Chemin TOUR-DU-LAC · Duhamel
Valeur estimée
672 800 $
Chalet · 5 248 $/m² · 128,2 m² · constr. 1971 · terrain 3 245,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 245,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 362 400 $ +66.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139634836600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 400 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
80135139634836600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 86 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 918 m · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +65 363 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 852 252 $ Poids 14 % |
| 2 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 2.8 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 477 259 $ Poids 2 % |
| 3 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 213 $ Poids 2 % |
| 4 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 358 304 $ Poids 1 % |
| 5 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 4.0 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 468 588 $ Poids 0 % |
| 6 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 3.7 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +33 857 $ · Ajust. âge −16 005 $ | 324 205 $ Poids 0 % |
| 7 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +34 322 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 361 648 $ Poids 0 % |
| 8 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 4.1 km · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 634 625 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.