578 Chemin TOUR-DU-LAC · Duhamel
Valeur estimée
821 600 $
Chalet · 9 347 $/m² · 87,9 m² · constr. 1964 · terrain 4 080,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 080,8 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
932 000 $
Rôle antérieur 476 900 $ +95.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139641066600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
725 200 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
80135139641066600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±67.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 93 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 781 980 $ Poids 21 % |
| 2 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 2.8 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 503 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 513 072 $ Poids 3 % |
| 3 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 2.8 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge −21 847 $ | 225 614 $ Poids 2 % |
| 4 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 115 773 $ Poids 1 % |
| 5 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 3.2 km · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 950 643 $ Poids 1 % |
| 6 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 3.5 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 275 604 $ Poids 0 % |
| 7 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 3.5 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 194 515 $ Poids 0 % |
| 8 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 506 $ Poids 0 % |
| 9 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 3.8 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −22 525 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 257 638 $ Poids 0 % |
| 10 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 3.8 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −22 834 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 294 167 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.