2179 Chemin LAC-GAGNON O · Duhamel
Valeur estimée
297 200 $
Chalet · 3 701 $/m² · 80,3 m² · constr. 2018 · terrain 1 249,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 173 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
140004896700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
80135140004896700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 36 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 518 $ Poids 18 % |
| 2 | 180, Chemin Carrière, Duhamel 2024-07-18 · 928 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 355 408 $ Poids 18 % |
| 3 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +22 997 $ | 259 254 $ Poids 14 % |
| 4 | 2433, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 234 000 $ (3 498 $/m²) 66,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +23 435 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 324 303 $ Poids 10 % |
| 5 | 111, rue Roy, Duhamel 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (3 028 $/m²) 64,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 277 337 $ Poids 5 % |
| 6 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 2.1 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 223 818 $ Poids 4 % |
| 7 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 3.3 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 285 949 $ Poids 0 % |
| 8 | 200, Chemin du Marais, Duhamel 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 665 000 $ (7 447 $/m²) 89,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −33 511 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 653 175 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.