2162 Chemin LAC-GAGNON O · Duhamel
Valeur estimée
235 600 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 108,7 m² · constr. 1969 · terrain 2 153,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 153,4 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 100 $
Rôle antérieur 113 200 $ +62.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
140012878400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
80135140012878400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 23 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 330 819 $ Poids 32 % |
| 2 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 596 $ Poids 31 % |
| 3 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 181 $ Poids 27 % |
| 4 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 234 677 $ Poids 13 % |
| 5 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −25 103 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 605 $ Poids 11 % |
| 6 | 180, Chemin Carrière, Duhamel 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +32 791 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 352 165 $ Poids 11 % |
| 7 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 1.9 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 214 485 $ Poids 7 % |
| 8 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −24 358 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 104 $ Poids 3 % |
| 9 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 3.1 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 309 987 $ Poids 1 % |
| 10 | 119, chemin de l'Hirondelle, Duhamel 2025-06-10 · 3.7 km · Vendu 435 000 $ (4 104 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 961 $ Poids 0 % |
| 11 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 4.1 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 785 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 426 695 $ Poids 0 % |
| 12 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 4.3 km · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −81 490 $ | 838 479 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.