2164 Chemin LAC-GAGNON O · Duhamel
Valeur estimée
125 200 $
Unifamiliale · 2 189 $/m² · 57,2 m² · constr. 1931 · terrain 1 132,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,7 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
35 800 $
Rôle antérieur 24 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
140013653000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
33 000 $
Rôle antérieur
24 100 $
ID provincial
80135140013653000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
423 667 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 2 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (3 929 $/m²) 56 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 203 131 $ Poids 19 % |
| 2 | 111, rue Roy, Duhamel 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (3 028 $/m²) 64,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 233 589 $ Poids 10 % |
| 3 | 2433, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 234 000 $ (3 498 $/m²) 66,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 237 104 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.