2168 Chemin LAC-GAGNON O · Duhamel
Valeur estimée
182 300 $
Unifamiliale · 1 278 $/m² · 142,7 m² · constr. 1981 · terrain 4 509,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 509,4 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 117 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
140013697700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
80135140013697700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±363.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 16 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 441 $ Poids 27 % |
| 2 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +40 551 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 505 258 $ Poids 8 % |
| 3 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +44 656 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 526 118 $ Poids 3 % |
| 4 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 3.0 km · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 666 520 $ Poids 1 % |
| 5 | 3482, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-12-08 · 3.5 km · Vendu 996 900 $ (6 875 $/m²) 145 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 465 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge −99 690 $ | 977 768 $ Poids 0 % |
| 6 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 4.2 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 029 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 519 829 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.