105 Chemin TOURTERELLES · Duhamel
Valeur estimée
321 100 $
Chalet · 2 844 $/m² · 112,9 m² · constr. 2018 · terrain 7 778 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 778 m²
Frontage
153 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 182 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
140014938100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
80135140014938100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±102.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 42 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 696 $ Poids 26 % |
| 2 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 800 $ Poids 26 % |
| 3 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 509 $ Poids 22 % |
| 4 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +20 464 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 245 693 $ Poids 14 % |
| 5 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 518 215 $ Poids 9 % |
| 6 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 539 130 $ Poids 5 % |
| 7 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 2.0 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 255 118 $ Poids 5 % |
| 8 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 3.2 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 329 768 $ Poids 1 % |
| 9 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 3.0 km · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie −44 654 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 650 779 $ Poids 0 % |
| 10 | 119, chemin de l'Hirondelle, Duhamel 2025-06-10 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (4 104 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 515 529 $ Poids 0 % |
| 11 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 4.2 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 498 421 $ Poids 0 % |
| 12 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 4.1 km · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge −4 074 $ | 931 480 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.