104 Chemin TOURTERELLES · Duhamel
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · constr. 1992 · terrain 24 321,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 321,7 m²
Frontage
107,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 236 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
140023663900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
80135140023663900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 55 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, chemin Pilon, Duhamel 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (2 757 $/m²) 39,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 466 $ Poids 38 % |
| 2 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 987 $ Poids 27 % |
| 3 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 156 $ Poids 23 % |
| 4 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 674 $ Poids 22 % |
| 5 | 1726, Route 321, Duhamel 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 185 $ Poids 16 % |
| 6 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 229 $ Poids 14 % |
| 7 | 203, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (3 929 $/m²) 56 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 241 474 $ Poids 14 % |
| 8 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 349 $ | 243 215 $ Poids 13 % |
| 9 | 180, Chemin Carrière, Duhamel 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 331 374 $ Poids 13 % |
| 10 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 474 108 $ Poids 10 % |
| 11 | 2433, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 234 000 $ (3 498 $/m²) 66,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 270 448 $ Poids 9 % |
| 12 | 111, rue Roy, Duhamel 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (3 028 $/m²) 64,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 253 265 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.