2244 Chemin LAC-GAGNON O · Duhamel
Valeur estimée
181 300 $
Unifamiliale · 1 682 $/m² · 107,8 m² · constr. 1940 · terrain 22 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 457,3 m²
Frontage
106,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 800 $
Rôle antérieur 69 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
140029063900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
85 400 $
Rôle antérieur
69 400 $
ID provincial
80135140029063900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 15 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 892 m · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 208 441 $ Poids 26 % |
| 2 | 180, Chemin Carrière, Duhamel 2024-07-18 · 652 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +31 278 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 350 652 $ Poids 17 % |
| 3 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 358 $ Poids 13 % |
| 4 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 118 579 $ Poids 12 % |
| 5 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 857 $ Poids 11 % |
| 6 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −26 185 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 277 $ Poids 10 % |
| 7 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −26 841 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 867 $ Poids 3 % |
| 8 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 2.3 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 213 621 $ Poids 3 % |
| 9 | 119, chemin de l'Hirondelle, Duhamel 2025-06-10 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (4 104 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 114 $ Poids 1 % |
| 10 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 3.6 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 271 513 $ Poids 0 % |
| 11 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 3.7 km · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge −81 490 $ | 835 139 $ Poids 0 % |
| 12 | 200, Chemin du Marais, Duhamel 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 665 000 $ (7 447 $/m²) 89,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +68 883 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 675 768 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.