108 Chemin TOURTERELLES · Duhamel
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 96,4 m² · constr. 1982 · terrain 64 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 441,2 m²
Frontage
131,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 141 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
140043893700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
80135140043893700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
224 984 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 38 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 131 006 $ Poids 35 % |
| 2 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −20 718 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 956 $ Poids 20 % |
| 3 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 914 $ Poids 17 % |
| 4 | 180, Chemin Carrière, Duhamel 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 482 $ Poids 14 % |
| 5 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +27 124 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 258 841 $ Poids 12 % |
| 6 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 1.7 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 214 571 $ Poids 12 % |
| 7 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 2.9 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 307 590 $ Poids 2 % |
| 8 | 119, chemin de l'Hirondelle, Duhamel 2025-06-10 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (4 104 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −19 698 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 722 $ Poids 0 % |
| 9 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 4.2 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 720 $ Poids 0 % |
| 10 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 4.2 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +32 695 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 725 994 $ Poids 0 % |
| 11 | 101, croissant Doré, Duhamel 2025-01-16 · 4.2 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −27 760 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 613 691 $ Poids 0 % |
| 12 | 135, chemin du Croissant Doré, Duhamel 2025-09-23 · 4.4 km · Vendu 237 500 $ (2 385 $/m²) 99,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 279 442 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.