116 Chemin TOURTERELLES · Duhamel
Valeur estimée
287 800 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 77,2 m² · constr. 2004 · terrain 6 711,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 711,6 m²
Frontage
106,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 100 $
Rôle antérieur 136 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
140044511800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
80135140044511800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 34 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +22 997 $ | 254 684 $ Poids 18 % |
| 2 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 554 $ Poids 12 % |
| 3 | 180, Chemin Carrière, Duhamel 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 195 $ Poids 12 % |
| 4 | 2433, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 234 000 $ (3 498 $/m²) 66,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 302 501 $ Poids 10 % |
| 5 | 111, rue Roy, Duhamel 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (3 028 $/m²) 64,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 272 643 $ Poids 8 % |
| 6 | 200, Chemin du Marais, Duhamel 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 665 000 $ (7 447 $/m²) 89,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −45 053 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 595 082 $ Poids 0 % |
| 7 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 4.3 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −37 054 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 703 871 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.