205 Chemin POTVIN · Duhamel
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 96,5 m² · constr. 1978 · terrain 24 855 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 855 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 183 400 $ +71.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
140059405000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
80135140059405000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
423 667 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 49 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 010 $ Poids 32 % |
| 2 | 180, Chemin Carrière, Duhamel 2024-07-18 · 946 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 650 $ Poids 20 % |
| 3 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 128 763 $ Poids 14 % |
| 4 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 328 232 $ Poids 9 % |
| 5 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 2.2 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 211 007 $ Poids 5 % |
| 6 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +27 272 $ · Ajust. âge −5 749 $ | 254 389 $ Poids 4 % |
| 7 | 119, chemin de l'Hirondelle, Duhamel 2025-06-10 · 3.2 km · Vendu 435 000 $ (4 104 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −19 493 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 928 $ Poids 1 % |
| 8 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 3.4 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 305 154 $ Poids 1 % |
| 9 | 200, Chemin du Marais, Duhamel 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 665 000 $ (7 447 $/m²) 89,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 633 694 $ Poids 0 % |
| 10 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 3.8 km · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie −49 354 $ · Ajust. âge −81 490 $ | 793 207 $ Poids 0 % |
| 11 | 3402, Chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2024-08-26 · 3.9 km · Vendu 684 900 $ (6 072 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +136 153 $ · Ajust. superficie −49 485 $ · Ajust. âge −68 490 $ | 703 078 $ Poids 0 % |
| 12 | 101, croissant Doré, Duhamel 2025-01-16 · 4.3 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −27 516 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 603 434 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.