123 Chemin BÉCASSE · Duhamel
Valeur estimée
278 000 $
Chalet · 3 124 $/m² · 89 m² · constr. 2005 · terrain 4 619 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 619 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 134 800 $ +69.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
140111771400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
80135140111771400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 32 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 720 m · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 838 $ Poids 43 % |
| 2 | 180, Chemin Carrière, Duhamel 2024-07-18 · 550 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 350 538 $ Poids 28 % |
| 3 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 780 $ Poids 7 % |
| 4 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 2.7 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge +22 997 $ | 272 079 $ Poids 3 % |
| 5 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 2.5 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 228 511 $ Poids 2 % |
| 6 | 119, chemin de l'Hirondelle, Duhamel 2025-06-10 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (4 104 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −34 882 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 438 213 $ Poids 1 % |
| 7 | 200, Chemin du Marais, Duhamel 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 665 000 $ (7 447 $/m²) 89,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 642 343 $ Poids 0 % |
| 8 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 3.7 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 297 643 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.