132 Chemin BUSES · Duhamel
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 105,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 807,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 807,1 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 130 100 $ +68.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
140112484200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
80135140112484200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 30 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 594 m · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 233 558 $ Poids 35 % |
| 2 | 180, Chemin Carrière, Duhamel 2024-07-18 · 495 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +27 747 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 347 121 $ Poids 20 % |
| 3 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −30 447 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 015 $ Poids 15 % |
| 4 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 329 880 $ Poids 8 % |
| 5 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 130 023 $ Poids 7 % |
| 6 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 100 $ Poids 5 % |
| 7 | 119, chemin de l'Hirondelle, Duhamel 2025-06-10 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (4 104 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 805 $ Poids 2 % |
| 8 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 2.6 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 213 435 $ Poids 2 % |
| 9 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −30 896 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 812 $ Poids 1 % |
| 10 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 3.4 km · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge −81 490 $ | 827 346 $ Poids 0 % |
| 11 | 200, Chemin du Marais, Duhamel 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 665 000 $ (7 447 $/m²) 89,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +61 064 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 667 949 $ Poids 0 % |
| 12 | 3402, Chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2024-08-26 · 3.6 km · Vendu 684 900 $ (6 072 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +136 153 $ · Ajust. superficie −21 555 $ · Ajust. âge −68 490 $ | 731 008 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.