124 Chemin BÉCASSE · Duhamel
Valeur estimée
223 200 $
Chalet · 2 423 $/m² · 92,1 m² · constr. 1963 · terrain 9 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 633,1 m²
Frontage
188 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 118 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
140120277000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
80135140120277000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
423 667 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 21 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 782 m · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 213 552 $ Poids 42 % |
| 2 | 180, Chemin Carrière, Duhamel 2024-07-18 · 612 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 251 $ Poids 27 % |
| 3 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 117 611 $ Poids 9 % |
| 4 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge −22 997 $ | 230 656 $ Poids 3 % |
| 5 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 2.4 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 198 547 $ Poids 3 % |
| 6 | 119, chemin de l'Hirondelle, Duhamel 2025-06-10 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (4 104 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −28 521 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 899 $ Poids 1 % |
| 7 | 200, Chemin du Marais, Duhamel 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 665 000 $ (7 447 $/m²) 89,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 617 311 $ Poids 0 % |
| 8 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 3.6 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 279 965 $ Poids 0 % |
| 9 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 3.6 km · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie −65 682 $ · Ajust. âge −81 490 $ | 776 879 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.