125 Chemin BÉCASSE · Duhamel
Valeur estimée
177 600 $
Chalet · constr. 1958 · terrain 1 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270 m²
Frontage
62 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
77 300 $
Rôle antérieur 47 300 $ +63.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
140121371400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
60 800 $
Rôle antérieur
47 300 $
ID provincial
80135140121371400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 14 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, chemin Pilon, Duhamel 2026-04-23 · 479 m · Vendu 110 000 $ (2 757 $/m²) 39,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 112 266 $ Poids 61 % |
| 2 | 0, chemin des Tourterelles, Duhamel 2026-07-30 · 834 m · Vendu 782 246 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 246 $ Poids 51 % |
| 3 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 749 m · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +875 $ | 208 604 $ Poids 30 % |
| 4 | 180, Chemin Carrière, Duhamel 2024-07-18 · 607 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 374 $ Poids 19 % |
| 5 | 2433, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-26 · 674 m · Vendu 234 000 $ (3 498 $/m²) 66,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 254 068 $ Poids 17 % |
| 6 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 462 $ Poids 12 % |
| 7 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 106 087 $ Poids 9 % |
| 8 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 320 324 $ Poids 7 % |
| 9 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 119 331 $ Poids 7 % |
| 10 | 1726, Route 321, Duhamel 2025-12-23 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 269 685 $ Poids 5 % |
| 11 | 152, Chemin du Geai-Bleu, Duhamel 2026-07-20 · 2.6 km · Vendu 699 900 $ (3 042 $/m²) 230,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 629 910 $ Poids 4 % |
| 12 | 203, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (3 929 $/m²) 56 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 204 074 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.