259 Chemin PILON · Duhamel
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 99,5 m² · constr. 1987 · terrain 4 266 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 266 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 180 500 $ +77.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
140123296100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
80135140123296100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 42 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 544 m · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 232 879 $ Poids 43 % |
| 2 | 180, Chemin Carrière, Duhamel 2024-07-18 · 579 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 341 195 $ Poids 24 % |
| 3 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 135 662 $ Poids 6 % |
| 4 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 872 $ Poids 5 % |
| 5 | 119, chemin de l'Hirondelle, Duhamel 2025-06-10 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (4 104 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 420 608 $ Poids 3 % |
| 6 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 2.7 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 222 122 $ Poids 2 % |
| 7 | 200, Chemin du Marais, Duhamel 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 665 000 $ (7 447 $/m²) 89,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +37 979 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 644 864 $ Poids 0 % |
| 8 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 3.3 km · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie −38 222 $ · Ajust. âge −81 490 $ | 804 339 $ Poids 0 % |
| 9 | 3402, Chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2024-08-26 · 3.5 km · Vendu 684 900 $ (6 072 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +136 153 $ · Ajust. superficie −40 378 $ · Ajust. âge −68 490 $ | 712 185 $ Poids 0 % |
| 10 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 3.9 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 311 756 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.