263 Chemin PILON · Duhamel
Valeur estimée
289 000 $
Chalet · 4 182 $/m² · 69,1 m² · constr. 1972 · terrain 11 859,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 859,1 m²
Frontage
102,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 147 500 $ +68.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
140124352200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
80135140124352200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 34 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2433, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-26 · 464 m · Vendu 234 000 $ (3 498 $/m²) 66,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 257 916 $ Poids 27 % |
| 2 | 111, rue Roy, Duhamel 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (3 028 $/m²) 64,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 260 380 $ Poids 2 % |
| 3 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 3.0 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge −12 648 $ | 207 099 $ Poids 2 % |
| 4 | 203, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2026-06-04 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (3 929 $/m²) 56 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 245 206 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.