311 Chemin PILON · Duhamel
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 135,5 m² · constr. 2021 · terrain 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 222 800 $ +70.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
140126101900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
80135140126101900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 71 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +30 041 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 592 354 $ Poids 28 % |
| 2 | 3482, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 996 900 $ (6 875 $/m²) 145 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 465 $ · Ajust. superficie −32 657 $ · Ajust. âge −9 969 $ | 1 042 739 $ Poids 7 % |
| 3 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 845 $ Poids 4 % |
| 4 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +28 677 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 380 351 $ Poids 2 % |
| 5 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +26 647 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 568 905 $ Poids 1 % |
| 6 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 3.1 km · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie +95 369 $ · Ajust. âge +8 149 $ | 1 027 568 $ Poids 0 % |
| 7 | 3402, Chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2024-08-26 · 3.2 km · Vendu 684 900 $ (6 072 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +136 153 $ · Ajust. superficie +68 915 $ · Ajust. âge +27 396 $ | 917 364 $ Poids 0 % |
| 8 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 3.7 km · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 283 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.