129 Chemin BÉCASSE · Duhamel
Valeur estimée
232 300 $
Chalet · 2 175 $/m² · 106,8 m² · constr. 1960 · terrain 925,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,6 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 101 200 $ +59.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
140131032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
101 200 $
ID provincial
80135140131032000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 23 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 779 m · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 224 985 $ Poids 30 % |
| 2 | 180, Chemin Carrière, Duhamel 2024-07-18 · 669 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 348 970 $ Poids 17 % |
| 3 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −28 215 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 248 $ Poids 14 % |
| 4 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 594 $ Poids 10 % |
| 5 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 124 330 $ Poids 9 % |
| 6 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 496 $ Poids 8 % |
| 7 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 2.4 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 212 661 $ Poids 2 % |
| 8 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −28 772 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 936 $ Poids 2 % |
| 9 | 119, chemin de l'Hirondelle, Duhamel 2025-06-10 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (4 104 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 062 $ Poids 1 % |
| 10 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 3.6 km · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge −81 490 $ | 831 428 $ Poids 0 % |
| 11 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 3.6 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 869 $ Poids 0 % |
| 12 | 200, Chemin du Marais, Duhamel 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 665 000 $ (7 447 $/m²) 89,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +65 160 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 672 045 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.