334 Chemin LAC-GAGNON E · Duhamel
Valeur estimée
495 400 $
Chalet · 4 312 $/m² · 114,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 622,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,9 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 280 700 $ +72.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
140137384000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
463 300 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
80135140137384000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 70 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 689 $ Poids 39 % |
| 2 | 119, chemin de l'Hirondelle, Duhamel 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (4 104 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 682 $ Poids 5 % |
| 3 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 417 $ Poids 3 % |
| 4 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 344 352 $ Poids 3 % |
| 5 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 136 458 $ Poids 2 % |
| 6 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 3.0 km · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge −81 490 $ | 861 486 $ Poids 1 % |
| 7 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 3.3 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 577 $ Poids 1 % |
| 8 | 3402, Chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2024-08-26 · 3.1 km · Vendu 684 900 $ (6 072 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +136 153 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge −68 490 $ | 758 938 $ Poids 0 % |
| 9 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 3.0 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 224 098 $ Poids 0 % |
| 10 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 3.7 km · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie −40 255 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 605 369 $ Poids 0 % |
| 11 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 4.2 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge +16 705 $ | 323 461 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.