113 Rue ROY · Duhamel
Valeur estimée
161 700 $
Unifamiliale · 2 060 $/m² · 78,5 m² · constr. 1930 · terrain 945,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 800 $
Rôle antérieur 58 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149868575900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
58 600 $
ID provincial
80135149868575900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
239 984 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 9 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 429 m · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −22 997 $ | 210 607 $ Poids 91 % |
| 2 | 111, rue Roy, Duhamel 2024-08-30 · 22 m · Vendu 195 000 $ (3 028 $/m²) 64,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 264 862 $ Poids 22 % |
| 3 | 180, Chemin Carrière, Duhamel 2024-07-18 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 381 $ Poids 1 % |
| 4 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 797 $ Poids 1 % |
| 5 | 2433, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-26 · 2.9 km · Vendu 234 000 $ (3 498 $/m²) 66,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 274 355 $ Poids 0 % |
| 6 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 3.8 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −32 331 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 660 968 $ Poids 0 % |
| 7 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 503 $ Poids 0 % |
| 8 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 4.3 km · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge −42 966 $ | 404 098 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.