116 Rue ROY · Duhamel
Valeur estimée
181 300 $
Unifamiliale · 2 200 $/m² · 82,4 m² · constr. 1950 · terrain 944,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,8 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 500 $
Rôle antérieur 77 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149869530600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
77 100 $
ID provincial
80135149869530600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
239 984 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 15 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 467 m · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −22 997 $ | 216 356 $ Poids 85 % |
| 2 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 887 m · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 189 234 $ Poids 19 % |
| 3 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 250 222 $ Poids 12 % |
| 4 | 180, Chemin Carrière, Duhamel 2024-07-18 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 939 $ Poids 2 % |
| 5 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 192 901 $ Poids 1 % |
| 6 | 2433, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-26 · 2.9 km · Vendu 234 000 $ (3 498 $/m²) 66,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 281 176 $ Poids 0 % |
| 7 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 3.8 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 675 136 $ Poids 0 % |
| 8 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 238 $ Poids 0 % |
| 9 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 4.3 km · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge −27 928 $ | 428 766 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.