106 Rue TERRE-NEUVE · Duhamel
Valeur estimée
239 000 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 100,1 m² · constr. 1969 · terrain 2 189,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 189,5 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 121 100 $ +68.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149869864800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
80135149869864800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
239 984 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 24 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 6 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 656 $ Poids 84 % |
| 2 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 311 m · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 319 955 $ Poids 43 % |
| 3 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 850 m · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 206 228 $ Poids 29 % |
| 4 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 298 428 $ Poids 18 % |
| 5 | 180, Chemin Carrière, Duhamel 2024-07-18 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 337 703 $ Poids 1 % |
| 6 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 3.1 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge −18 915 $ | 281 982 $ Poids 1 % |
| 7 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 226 453 $ Poids 1 % |
| 8 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 318 845 $ Poids 0 % |
| 9 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 3.8 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +46 136 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 739 435 $ Poids 0 % |
| 10 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 3.7 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −22 940 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 757 199 $ Poids 0 % |
| 11 | 135, chemin du Croissant Doré, Duhamel 2025-09-23 · 4.2 km · Vendu 237 500 $ (2 385 $/m²) 99,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 273 166 $ Poids 0 % |
| 12 | 101, croissant Doré, Duhamel 2025-01-16 · 4.1 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 588 575 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.