104 Rue ROY · Duhamel
Valeur estimée
199 900 $
Chalet · 1 750 $/m² · 114,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
136 900 $
Rôle antérieur 85 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149869990300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
80135149869990300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
239 984 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 18 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 233 m · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 164 $ Poids 75 % |
| 2 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 668 m · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 225 $ Poids 67 % |
| 3 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 41 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 122 256 $ Poids 66 % |
| 4 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 352 m · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 443 $ Poids 55 % |
| 5 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 842 m · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 219 766 $ Poids 19 % |
| 6 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +25 001 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 280 115 $ Poids 13 % |
| 7 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie −41 794 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 603 829 $ Poids 4 % |
| 8 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 406 500 $ Poids 2 % |
| 9 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 3.0 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 291 523 $ Poids 1 % |
| 10 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 214 561 $ Poids 1 % |
| 11 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 328 517 $ Poids 0 % |
| 12 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 3.7 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 754 257 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.