1831 Rue PRINCIPALE · Duhamel
Valeur estimée
186 800 $
Autre · 2 464 $/m² · 75,8 m² · constr. 1994 · terrain 4 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 548,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 112 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149878021300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
80135661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
80135149878021300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
239 984 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 16 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 365 m · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +12 648 $ | 242 272 $ Poids 92 % |
| 2 | 111, rue Roy, Duhamel 2024-08-30 · 49 m · Vendu 195 000 $ (3 028 $/m²) 64,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 270 524 $ Poids 25 % |
| 3 | 180, Chemin Carrière, Duhamel 2024-07-18 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −22 534 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 311 840 $ Poids 1 % |
| 4 | 2433, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-26 · 3.0 km · Vendu 234 000 $ (3 498 $/m²) 66,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 288 353 $ Poids 0 % |
| 5 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 3.8 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −42 140 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 667 035 $ Poids 0 % |
| 6 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 165 416 $ Poids 0 % |
| 7 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 4.2 km · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie −27 656 $ · Ajust. âge +42 966 $ | 483 362 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.