1837 Rue PRINCIPALE · Duhamel
Valeur estimée
266 200 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 123 m² · constr. 1930 · terrain 1 024,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,7 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 110 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149878435400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
80135149878435400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
239 984 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 29 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 257 m · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 92 838 $ Poids 85 % |
| 2 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 606 m · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 218 $ Poids 74 % |
| 3 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 418 m · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 307 560 $ Poids 48 % |
| 4 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 105 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 127 311 $ Poids 48 % |
| 5 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie −22 437 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 623 186 $ Poids 6 % |
| 6 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 423 275 $ Poids 3 % |
| 7 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 3.0 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +26 582 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 303 835 $ Poids 1 % |
| 8 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +26 947 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 340 998 $ Poids 0 % |
| 9 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 3.7 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +49 022 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 781 911 $ Poids 0 % |
| 10 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 131 $ Poids 0 % |
| 11 | 1359, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-06-03 · 4.0 km · Vendu 583 000 $ (4 638 $/m²) 125,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 566 580 $ Poids 0 % |
| 12 | 101, croissant Doré, Duhamel 2025-01-16 · 4.1 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +37 013 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 610 213 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.