1849 Rue PRINCIPALE · Duhamel
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 1 984 $/m² · 139,7 m² · constr. 1947 · terrain 1 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 124 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149879373700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
80135149879373700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
239 984 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 32 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 184 m · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 106 509 $ Poids 72 % |
| 2 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 655 m · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +34 758 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 499 465 $ Poids 55 % |
| 3 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 357 m · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +33 983 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 338 632 $ Poids 30 % |
| 4 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 659 921 $ Poids 6 % |
| 5 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 310 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 455 110 $ Poids 2 % |
| 6 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +38 567 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 520 029 $ Poids 0 % |
| 7 | 111, chemin des Violettes, Duhamel 2025-07-15 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 329 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 124 $ Poids 0 % |
| 8 | 1359, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-06-03 · 4.1 km · Vendu 583 000 $ (4 638 $/m²) 125,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie +32 466 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 605 308 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.