1859 Rue PRINCIPALE · Duhamel
Valeur estimée
609 900 $
Autre · 2 822 $/m² · 216,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
5591
Usage
Vente au détail d’embarcations et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
49 700 $
Rôle antérieur 38 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149879429700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
80135667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
36 900 $
Rôle antérieur
38 000 $
ID provincial
80135149879429700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
69 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 614 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
239 984 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 81 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, chemin des Pruches, Duhamel 2026-05-08 · 2.7 km · Vendu 1 600 000 $ (7 569 $/m²) 211,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 613 962 $ Poids 4 % |
| 2 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie +146 500 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 792 123 $ Poids 1 % |
| 3 | 111, chemin des Violettes, Duhamel 2025-07-15 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 329 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +76 613 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 450 329 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.