1846 Rue PRINCIPALE · Duhamel
Valeur estimée
189 600 $
Chalet · 2 034 $/m² · 93,2 m² · constr. 1947 · terrain 838,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
134 600 $
Rôle antérieur 83 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149879991500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
83 200 $
ID provincial
80135149879991500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
239 984 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 17 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 117 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 110 193 $ Poids 76 % |
| 2 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 400 m · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge −22 997 $ | 232 277 $ Poids 60 % |
| 3 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 741 m · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 199 603 $ Poids 32 % |
| 4 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge −16 705 $ | 260 883 $ Poids 22 % |
| 5 | 180, Chemin Carrière, Duhamel 2024-07-18 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 100 $ Poids 1 % |
| 6 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 3.0 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 262 143 $ Poids 1 % |
| 7 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 200 604 $ Poids 1 % |
| 8 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 298 734 $ Poids 0 % |
| 9 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 3.7 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +21 070 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 714 369 $ Poids 0 % |
| 10 | 135, chemin du Croissant Doré, Duhamel 2025-09-23 · 4.1 km · Vendu 237 500 $ (2 385 $/m²) 99,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge −13 062 $ | 238 814 $ Poids 0 % |
| 11 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 3.7 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −44 623 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 688 266 $ Poids 0 % |
| 12 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 583 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.