213 Chemin PETITE-NATION · Duhamel
Valeur estimée
409 400 $
Chalet · 3 576 $/m² · 114,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 996,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 996,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 267 800 $ +76.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149884978400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
80135149884978400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
239 984 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 58 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 383 m · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 805 $ Poids 77 % |
| 2 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 615 m · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 273 $ Poids 65 % |
| 3 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 505 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 131 628 $ Poids 58 % |
| 4 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 806 m · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 332 447 $ Poids 44 % |
| 5 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +25 404 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 312 644 $ Poids 20 % |
| 6 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 823 m · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 220 054 $ Poids 19 % |
| 7 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 2.5 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 729 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 428 311 $ Poids 5 % |
| 8 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie −41 134 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 604 489 $ Poids 5 % |
| 9 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 2.6 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge −24 735 $ | 296 308 $ Poids 3 % |
| 10 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 333 368 $ Poids 1 % |
| 11 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 3.4 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 788 950 $ Poids 0 % |
| 12 | 1359, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-06-03 · 3.8 km · Vendu 583 000 $ (4 638 $/m²) 125,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −25 973 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 576 019 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.