1844 Rue PRINCIPALE · Duhamel
Valeur estimée
246 000 $
Chalet · 2 398 $/m² · 102,6 m² · constr. 1947 · terrain 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
161 900 $
Rôle antérieur 102 200 $ +58.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149888029800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
80135149888029800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
239 984 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 25 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 125 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 115 592 $ Poids 83 % |
| 2 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 432 m · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 291 763 $ Poids 46 % |
| 3 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 580 m · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −36 882 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 826 $ Poids 43 % |
| 4 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 741 m · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 208 628 $ Poids 29 % |
| 5 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −16 705 $ | 273 518 $ Poids 21 % |
| 6 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 3.0 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 275 294 $ Poids 2 % |
| 7 | 180, Chemin Carrière, Duhamel 2024-07-18 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 341 908 $ Poids 1 % |
| 8 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 209 593 $ Poids 1 % |
| 9 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 312 065 $ Poids 1 % |
| 10 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 3.7 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +55 217 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 748 517 $ Poids 0 % |
| 11 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 3.7 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 717 805 $ Poids 0 % |
| 12 | 135, chemin du Croissant Doré, Duhamel 2025-09-23 · 4.1 km · Vendu 237 500 $ (2 385 $/m²) 99,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge −13 062 $ | 250 022 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.