1840 Rue PRINCIPALE · Duhamel
Valeur estimée
222 500 $
Unifamiliale · 1 978 $/m² · 112,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 708,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 708,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 200 $
Rôle antérieur 95 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149888037600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
80135149888037600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
239 984 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 21 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 221 m · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 95 801 $ Poids 71 % |
| 2 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 135 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 121 279 $ Poids 69 % |
| 3 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 566 m · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 943 $ Poids 68 % |
| 4 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 446 m · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 301 420 $ Poids 53 % |
| 5 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 743 m · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 218 134 $ Poids 22 % |
| 6 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 284 255 $ Poids 16 % |
| 7 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie −45 534 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 600 090 $ Poids 4 % |
| 8 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 403 259 $ Poids 3 % |
| 9 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 2.9 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 289 145 $ Poids 1 % |
| 10 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 326 106 $ Poids 1 % |
| 11 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 217 310 $ Poids 1 % |
| 12 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 3.7 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 748 915 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.