201 Chemin PETITE-NATION · Duhamel
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 100,4 m² · constr. 2010 · terrain 2 863,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 863,3 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 272 600 $ +74.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149896920700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
80135149896920700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
239 984 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 62 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 454 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 328 $ Poids 77 % |
| 2 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 768 m · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 009 $ Poids 35 % |
| 3 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 312 966 $ Poids 32 % |
| 4 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 673 m · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 243 116 $ Poids 32 % |
| 5 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 2.6 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 330 416 $ Poids 3 % |
| 6 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 367 945 $ Poids 1 % |
| 7 | 180, Chemin Carrière, Duhamel 2024-07-18 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 377 208 $ Poids 0 % |
| 8 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 233 739 $ Poids 0 % |
| 9 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 3.5 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +47 225 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 807 200 $ Poids 0 % |
| 10 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 3.6 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −21 997 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 845 891 $ Poids 0 % |
| 11 | 135, chemin du Croissant Doré, Duhamel 2025-09-23 · 3.9 km · Vendu 237 500 $ (2 385 $/m²) 99,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 284 211 $ Poids 0 % |
| 12 | 101, croissant Doré, Duhamel 2025-01-16 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 660 181 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.