146 Chemin BOISÉ · Duhamel
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 101,4 m² · constr. 1991 · terrain 27 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 637,4 m²
Frontage
112,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 207 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149922743100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
80135149922743100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 51 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 502 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 903 $ Poids 75 % |
| 2 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 197 m · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 272 $ Poids 47 % |
| 3 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 227 606 $ Poids 19 % |
| 4 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 314 310 $ Poids 7 % |
| 5 | 180, Chemin Carrière, Duhamel 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 350 390 $ Poids 3 % |
| 6 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 234 696 $ Poids 3 % |
| 7 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 3.6 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge +13 095 $ | 315 810 $ Poids 0 % |
| 8 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 353 138 $ Poids 0 % |
| 9 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −39 176 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 449 637 $ Poids 0 % |
| 10 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 3.8 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 835 534 $ Poids 0 % |
| 11 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 4.2 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +50 858 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 750 508 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.