1947 Rue PRINCIPALE · Duhamel
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · constr. 1978 · terrain 59 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 456,3 m²
Frontage
294,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 207 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149925285400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
80135149925285400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
224 984 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 56 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 756 m · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 987 $ Poids 47 % |
| 2 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 763 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 130 831 $ Poids 45 % |
| 3 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 455 m · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 348 824 $ Poids 37 % |
| 4 | 203, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 929 $/m²) 56 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 226 074 $ Poids 35 % |
| 5 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 749 $ | 227 118 $ Poids 35 % |
| 6 | 1726, Route 321, Duhamel 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 685 $ Poids 29 % |
| 7 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 708 $ Poids 24 % |
| 8 | 111, rue Roy, Duhamel 2024-08-30 · 830 m · Vendu 195 000 $ (3 028 $/m²) 64,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 253 265 $ Poids 19 % |
| 9 | 203, chemin Pilon, Duhamel 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (2 757 $/m²) 39,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 123 266 $ Poids 13 % |
| 10 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 209 855 $ Poids 12 % |
| 11 | 180, Chemin Carrière, Duhamel 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 374 $ Poids 5 % |
| 12 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 229 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.