1917 Rue PRINCIPALE · Duhamel
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 112,8 m² · constr. 1960 · terrain 55 646,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 646,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149931182300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
80135149931182300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±152.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 32 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 512 m · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 660 $ Poids 65 % |
| 2 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 408 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 127 776 $ Poids 64 % |
| 3 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 145 m · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 174 $ Poids 58 % |
| 4 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 522 $ Poids 46 % |
| 5 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 218 422 $ Poids 14 % |
| 6 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 933 $ Poids 6 % |
| 7 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie −44 874 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 600 749 $ Poids 2 % |
| 8 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 230 722 $ Poids 1 % |
| 9 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 3.3 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 969 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 413 271 $ Poids 1 % |
| 10 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 3.5 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 289 564 $ Poids 0 % |
| 11 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 326 532 $ Poids 0 % |
| 12 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 427 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.