1939 Rue PRINCIPALE · Duhamel
Valeur estimée
247 400 $
Chalet · 2 069 $/m² · 119,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 135 600 $ +66.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149933867800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
80135149933867800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±215.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 25 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 526 m · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 112 $ Poids 75 % |
| 2 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 229 m · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 264 $ Poids 54 % |
| 3 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 528 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 146 057 $ Poids 49 % |
| 4 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 653 $ Poids 46 % |
| 5 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie −29 916 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 615 707 $ Poids 2 % |
| 6 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 3.4 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 485 234 $ Poids 1 % |
| 7 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 229 $ Poids 0 % |
| 8 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 3.6 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 332 543 $ Poids 0 % |
| 9 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 370 101 $ Poids 0 % |
| 10 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 4.0 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +38 338 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 872 477 $ Poids 0 % |
| 11 | 101, croissant Doré, Duhamel 2025-01-16 · 4.3 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +28 734 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 678 059 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.