1921 Rue PRINCIPALE · Duhamel
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 94,1 m² · constr. 1948 · terrain 2 011,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 011,9 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 204 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149942523400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
80135149942523400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 37 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 373 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 110 710 $ Poids 74 % |
| 2 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 850 m · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge −22 997 $ | 233 604 $ Poids 45 % |
| 3 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 73 m · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −23 624 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 282 450 $ Poids 31 % |
| 4 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 200 467 $ Poids 24 % |
| 5 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 263 378 $ Poids 10 % |
| 6 | 180, Chemin Carrière, Duhamel 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 614 $ Poids 4 % |
| 7 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 202 340 $ Poids 3 % |
| 8 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 3.4 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 263 402 $ Poids 0 % |
| 9 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 300 010 $ Poids 0 % |
| 10 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 4.0 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 717 639 $ Poids 0 % |
| 11 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 3.9 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −41 795 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 691 094 $ Poids 0 % |
| 12 | 135, chemin du Croissant Doré, Duhamel 2025-09-23 · 4.4 km · Vendu 237 500 $ (2 385 $/m²) 99,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 241 075 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.