1931 Rue PRINCIPALE · Duhamel
Valeur estimée
266 100 $
Autre · 2 071 $/m² · 128,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 059,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 059,4 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 169 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149943122000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
80135697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
80135149943122000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 29 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 474 m · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 321 $ Poids 79 % |
| 2 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 477 838 $ Poids 47 % |
| 3 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 166 m · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 360 108 $ Poids 46 % |
| 4 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 635 285 $ Poids 3 % |
| 5 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 3.3 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 471 520 $ Poids 1 % |
| 6 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 497 295 $ Poids 0 % |
| 7 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 3.5 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +34 276 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 326 079 $ Poids 0 % |
| 8 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +34 748 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 363 549 $ Poids 0 % |
| 9 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 3.9 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +66 306 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 856 569 $ Poids 0 % |
| 10 | 111, chemin des Violettes, Duhamel 2025-07-15 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (2 329 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −25 383 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 351 833 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.