1914 Rue PRINCIPALE · Duhamel
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 93,8 m² · constr. 1988 · terrain 3 960 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 960 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 162 700 $ +62.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149952384600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
80135149952384600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 37 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 338 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 132 962 $ Poids 74 % |
| 2 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 813 m · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 261 908 $ Poids 47 % |
| 3 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −915 $ | 217 564 $ Poids 25 % |
| 4 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 304 095 $ Poids 11 % |
| 5 | 180, Chemin Carrière, Duhamel 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 333 109 $ Poids 3 % |
| 6 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 428 $ Poids 3 % |
| 7 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 3.4 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 300 813 $ Poids 0 % |
| 8 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 337 935 $ Poids 0 % |
| 9 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 3.9 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 716 549 $ Poids 0 % |
| 10 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 3.9 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −42 737 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 801 526 $ Poids 0 % |
| 11 | 135, chemin du Croissant Doré, Duhamel 2025-09-23 · 4.3 km · Vendu 237 500 $ (2 385 $/m²) 99,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 276 342 $ Poids 0 % |
| 12 | 101, croissant Doré, Duhamel 2025-01-16 · 4.2 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 623 110 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.