1906 Rue PRINCIPALE · Duhamel
Valeur estimée
157 100 $
Unifamiliale · 1 289 $/m² · 121,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 845,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 845,6 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 100 $
Rôle antérieur 79 500 $ +64.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149962414500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
79 500 $
ID provincial
80135149962414500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±267.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 9 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 241 m · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 941 $ Poids 85 % |
| 2 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 932 m · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 094 $ Poids 60 % |
| 3 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 200 m · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 306 170 $ Poids 52 % |
| 4 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 306 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 126 679 $ Poids 48 % |
| 5 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie −24 857 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 620 767 $ Poids 5 % |
| 6 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 3.1 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 421 178 $ Poids 1 % |
| 7 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 3.3 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 302 296 $ Poids 0 % |
| 8 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 898 $ Poids 0 % |
| 9 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 339 438 $ Poids 0 % |
| 10 | 101, croissant Doré, Duhamel 2025-01-16 · 4.1 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +34 334 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 607 535 $ Poids 0 % |
| 11 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 4.0 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +45 566 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 778 454 $ Poids 0 % |
| 12 | 1359, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-06-03 · 4.3 km · Vendu 583 000 $ (4 638 $/m²) 125,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 564 029 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.