1868 Rue PRINCIPALE · Duhamel
Valeur estimée
181 500 $
Unifamiliale · 1 783 $/m² · 101,8 m² · constr. 1945 · terrain 999,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 400 $
Rôle antérieur 78 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149970992900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
78 900 $
ID provincial
80135149970992900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
239 984 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 15 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 143 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 115 133 $ Poids 83 % |
| 2 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 364 m · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 287 903 $ Poids 46 % |
| 3 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 667 m · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −38 426 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 426 281 $ Poids 39 % |
| 4 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 736 m · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 207 860 $ Poids 30 % |
| 5 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +8 334 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 269 873 $ Poids 19 % |
| 6 | 180, Chemin Carrière, Duhamel 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 340 562 $ Poids 1 % |
| 7 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 3.0 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 274 175 $ Poids 1 % |
| 8 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 207 078 $ Poids 1 % |
| 9 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 310 931 $ Poids 0 % |
| 10 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 3.7 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +52 311 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 745 611 $ Poids 0 % |
| 11 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −38 364 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 098 $ Poids 0 % |
| 12 | 135, chemin du Croissant Doré, Duhamel 2025-09-23 · 4.0 km · Vendu 237 500 $ (2 385 $/m²) 99,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 246 693 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.