1873 Rue PRINCIPALE · Duhamel
Valeur estimée
244 000 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 79,7 m² · constr. 1922 · terrain 1 192,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,2 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 128 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149971640800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
80135149971640800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
239 984 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 24 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 593 m · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge −22 997 $ | 212 376 $ Poids 84 % |
| 2 | 111, rue Roy, Duhamel 2024-08-30 · 266 m · Vendu 195 000 $ (3 028 $/m²) 64,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 258 878 $ Poids 20 % |
| 3 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 778 m · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 186 642 $ Poids 17 % |
| 4 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 233 742 $ Poids 9 % |
| 5 | 180, Chemin Carrière, Duhamel 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 399 $ Poids 2 % |
| 6 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 944 $ Poids 1 % |
| 7 | 2433, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-26 · 2.7 km · Vendu 234 000 $ (3 498 $/m²) 66,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 276 454 $ Poids 1 % |
| 8 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 3.7 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −27 972 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 665 328 $ Poids 0 % |
| 9 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 652 $ Poids 0 % |
| 10 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 4.2 km · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie −18 026 $ · Ajust. âge −42 966 $ | 407 061 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.